Жилищное строительство в 2018 году
Жилищное строительство в 2018 году в России характеризовалось рядом ключевых тенденций и показателей, которые стоит рассмотреть подробнее. Вот основные аспекты, которые помогут лучше понять ситуацию на рынке жилищного строительства в этот период:
Общие показатели ввода жилья:
В первом полугодии 2018 года в Российской Федерации было введено в эксплуатацию 48,6 млн м² недвижимости. Из них доля жилых зданий общей площадью составила 38,1 млн м² (94%), а нежилых 10,5 млн м² (6%).
Поквартально цифры распределились следующим образом:
В первом квартале было введено 19,8 млн м² жилья.
Во втором квартале объем ввода снизился до 18,3 млн м², что на 14% меньше по сравнению с первым кварталом.
Региональные различия:
По федеральным округам объемы ввода жилья распределились неравномерно.
Лидерами по объемам введенного жилья в первом полугодии 2018 года стали Центральный (11,8 млн м²), Приволжский (8,3 млн м²) и Северо-Западный (6,8 млн м²) федеральные округа.
Среди аутсайдеров оказались Ненецкий АО, Магаданская область и Чукотский автономный округ.
Малоэтажное строительство:
Впервые в истории России в первом полугодии 2018 года малоэтажное строительство (дома частного сектора и дачные домики) опередило индустриальное в России по объемам вводимого жилья.
Объем введенного малоэтажного жилья составил 17,6 млн м², что на 26% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Динамика роста:
Динамика роста объемов рынка строительства коррелирует с ситуацией на рынке ипотеки, которая является основным драйвером строительной отрасли.
В регионах-лидерах по объему строительства зафиксированы максимальные объемы выданной ипотеки.
Влияние ЧМ по футболу:
Подготовка к проведению Чемпионата мира по футболу в 11 городах России оказала влияние на показатели введенного объема строительных объектов в первом полугодии 2018 года.
Для этих целей были задействованы дополнительные инвестиции как со стороны госсектора, так и коммерческих структур, позволившие строительным компаниям возводить объекты без использования кредитных средств.
Проблемы и перспективы:
Несмотря на отставание ввода промышленного строительства от объемов частного строительства в первом полугодии 2018 года, сами показатели остаются неплохими, учитывая, что основные объемы ввода индустриального жилья всегда фиксируются в конце года.
В 2018 году вводятся в строй объекты, заложенные в 2015 году, стандартный строительный цикл составляет, в среднем 3 года. На 2015 год пришелся пик кризиса в отрасли, в связи с чем снизились объемы строительства.
С 1 июля 2018 года вступили в силу новые, более жесткие требования к застройщикам. В первом полугодии девелоперы решали для себя приоритетные задачи – получение разрешительных документов и начало строительства новых объектов по «старым» правилам.
Заключение:
Жилищное строительство в 2018 году в России характеризовалось ростом объемов малоэтажного строительства, неравномерностью распределения по федеральным округам и влиянием подготовки к ЧМ по футболу. Несмотря на некоторые проблемы, связанные с кризисом и новыми требованиями, рынок продолжает развиваться, поддерживаемый ипотечным кредитованием и государственными инвестициями.
