Субаренда участка для строительства: что нужно знать
Определение субарендыСубаренда земельного участка — это вид юридическо-правового соглашения, по условиям которого арендатор надела передает его во временное пользование на платной основе третьему лицу.
Отличие от арендыВ договоре субаренды участвуют три стороны: арендатор, субарендатор и собственник участка. Арендатор имеет право устанавливать цену за эксплуатацию имущества для субарендатора.
Права и обязанности субарендатораСубарендатор получает те же права на имущество, что и арендатор. Он может:
Использовать участок и расположенные на нем постройки согласно целевому назначению.
Проживать на территории объекта вместе с членами семьи.
Допускать к имуществу третьих лиц с согласия арендатора.
Субарендатор обязан:
Эксплуатировать землю согласно целевому назначению.
Сохранять качественные и количественные характеристики объекта.
Не заключать повторную субаренду.
Обеспечить доступ арендатора к наделу для осмотра.
Выполнять финансовые обязательства и вовремя вносить плату за использование объекта.
После окончания срока действия договора освободить ЗУ от личных вещей.
Особенности для земель сельхозназначенияПри передаче с/х участков субарендатору необходимо зафиксировать в соглашении, что территории могут эксплуатироваться, согласно правилам, установленным ЗК РФ.
Правила внесения платежейВ случае перенайма земли между частными лицами, график внесения платежей устанавливается самостоятельно. Субарендатор может вносить плату ежемесячно, ежеквартально или раз в год.
Оформление субаренды
Необходимость в заключении сделки возникает, если арендатор не имеет возможности на данный момент времени самостоятельно эксплуатировать арендованную землю, но не хочет разрывать договор найма с собственником.
Условия заключения соглашения (стоимость, сроки, дата внесения оплаты) стороны оговаривают до подписания соглашения.
Договор субаренды заключается только с согласия законного владельца.
Текст соглашения лучше доверить составить юристу или нотариусу.
Сделка, срок которой превышает 12 месяцев, подлежит обязательной госрегистрации.
Продление сделкиЕсли интересы временного владельца остаются прежними, он может договориться с собственником земли о продлении аренды, а с арендатором — о пролонгации дополнительного соглашения.
Условия расторженияЕсли стороны субаренды решили расторгнуть соглашение и не имеют претензий друг к другу, они вправе самостоятельно определить условия прекращения сотрудничества.
Таким образом, субаренда участка для строительства предоставляет возможность временного использования земли с сохранением всех прав и обязанностей, предусмотренных законодательством.
