Статус участка для строительства домаВведение
Статус земельного участка — это характеристика, отражающая особенности его кадастрового учёта и регистрации права собственности. Рассмотрим основные статусы земельных участков, которые могут быть полезны при строительстве дома.
Основные статусы земельных участков
Учтённый:
Описание: Права на участок зарегистрированы в соответствии с законодательством.
Возможности: Можно совершать любые законные действия и сделки: продать, сдать в аренду, подарить, разделить и т.д.
Ранее учтённый:
Описание: Право на участок возникло до 1 марта 2008 года.
Особенности: Необходимо провести межевание и зафиксировать границы на Публичной кадастровой карте.
Временный:
Описание: Процедура государственной регистрации права не завершена.
Период действия: Статус действовал с 1 марта 2008 года до 2017 года, после чего участки с таким статусом больше не присваиваются.
Изменения: Статус меняется на «актуальный» с момента регистрации в ЕГРН или на «архивный» с 1 марта 2022 года при отсутствии записи о регистрации.
Аннулированный:
Описание: Права на участок не были зарегистрированы в течение пяти лет.
Последствия: Запись о таком участке становится «архивной», но это не означает, что участок будет изъят.
Нюансы и рекомендации
Временный статус: После перехода в статус «аннулированный», участок снимается с кадастрового учёта, но это не мешает провести кадастровые работы и оформить право собственности в будущем.
Ранее учтённый статус: Необходимо провести межевание и зафиксировать границы на Публичной кадастровой карте.
Заключение
Выбор участка для строительства дома требует внимательного изучения его статуса. Учтённый статус позволяет совершать любые законные действия, ранее учтённый требует проведения межевания, временный статус меняется на актуальный или архивный, а аннулированный статус не мешает провести кадастровые работы в будущем.
