Предоставление земельного участка для строительства (статья 30 ЗК РФ)1. Введение
Статья 30 Земельного кодекса РФ регулирует порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
2. Основные положения
Без предварительного согласования:
Торги: Предоставление земельных участков для строительства в собственность или аренду исключительно через торги (конкурсы, аукционы).
Исключения: Участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, могут быть предоставлены без торгов в случае развития застроенной территории.
С предварительным согласованием:
Выбор участка: Осуществление выбора земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта.
Кадастровый учет: Выполнение кадастровых работ и государственный кадастровый учет участка.
Решение о предоставлении: Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с установленными правилами.
3. Формирование и предоставление участков
Формирование участка: Участок должен быть сформирован и закреплен за гражданином или юридическим лицом.
Предоставление без торгов: В случае, если участок сформирован, но не закреплен, его предоставление осуществляется через торги.
4. Основания для государственной регистрации и заключения договоров
Государственная регистрация: Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка является основанием для государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования или заключения договора купли-продажи.
5. Примеры судебной практики
Определение N 304-КГ17-4425: Общество «Левша и К» обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства по процедуре предварительного согласования места размещения объекта.
Определение N 302-КГ17-3564: Указание на отсутствие оснований для принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду для строительства из-за препятствий в проведении кадастровых работ.
Определение N 306-ЭС17-10189: Суды исходили из того, что сформированный, но не закрепленный участок должен предоставляться через торги.
6. Заключение
Статья 30 ЗК РФ регулирует порядок предоставления земельных участков для строительства, включая проведение торгов, предварительное согласование места размещения объекта, выполнение кадастровых работ и государственную регистрацию прав. Эти положения обеспечивают прозрачность и законность процесса предоставления земельных участков для строительства.
