Объект незавершенного строительства как имущество1. Определение объекта незавершенного строительства
Объект незавершенного строительства (ОНС) — это объект капитального строительства, строительство которого не завершено в установленном порядке, но степень выполненных работ позволяет его идентифицировать как самостоятельный объект недвижимого имущества.
2. Статус объекта незавершенного строительства
Недвижимое имущество: ОНС относится к категории недвижимого имущества, так как прочно связан с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Регистрация прав: Для ОНС необходима государственная регистрация права собственности и других вещных прав, а также ограничений этих прав.
3. Необходимые документы для регистрации
Разрешение на строительство: Документ, подтверждающий право на строительство объекта.
Правоустанавливающий документ на земельный участок: Документ, подтверждающий право собственности или аренды на земельный участок, на котором расположен ОНС.
4. Особенности регистрации для различных типов объектов
Объекты, требующие разрешения на строительство: Регистрация осуществляется на основании разрешения на строительство и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Объекты, не требующие разрешения на строительство: Регистрация осуществляется на основании технического плана ОНС и правоустанавливающего документа на земельный участок.
5. Технический план объекта
Для индивидуальных жилых домов и садовых домов: Подготавливается на основании декларации об объекте недвижимого имущества, уведомления застройщика и уведомления от органов власти о соответствии параметров объекта установленным требованиям.
6. Одновременная регистрация прав на земельный участок и ОНС
Если право заявителя на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, то государственный кадастровый учет и регистрация прав на ОНС осуществляются одновременно с учетом прав на земельный участок.
7. Заключение
Объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, требующим государственной регистрации прав и кадастрового учета. Для успешной регистрации необходимы соответствующие разрешения и правоустанавливающие документы, а также технический план объекта в случае индивидуальных жилых домов и садовых домов.
