Срок действия разрешения на строительство1. Введение
Понятие разрешения на строительство:
Разрешение на строительство – это документ, который подтверждает право застройщика на проведение строительных работ на определенном земельном участке.
2. Срок действия разрешения на строительство
Единого периода не предусмотрено:
Часть 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что срок действия разрешения на строительство определяется проектом организации строительства (ПОС).
Проектная организация:
Проектная организация при составлении раздела «ПОС» указывает, сколько месяцев необходимо для реализации всех архитектурных, планировочных и конструктивных решений, а также благоустройства территории.
3. Продление разрешения на строительство
Срок в отношении ИЖС:
С 2018 года разрешительный порядок для индивидуальных и садовых домов отменен. Вместо этого, застройщики направляют уведомление о планируемом возведении ИЖС. В ответ на это местная администрация высылает уведомление о соответствии параметров. Срок уведомления о соответствии параметров – 10 лет со дня выдачи.
4. Что делать, если срок подходит к концу или уже истёк
Продление:
Если срок действия разрешения на строительство подходит к концу, застройщик имеет право на его продление. Для этого необходимо уведомить выдавший орган не позднее, чем за 10 дней до истечения срока.
Получение нового разрешения:
Если срок истек, необходимо получить новое разрешение на строительство.
5. Исключения из правил
Изъятие земли или незаконченный объект для муниципальных (государственных нужд):
В таких случаях срок принудительно заканчивается.
Несоответствие параметров здания ограничениям приаэродромной территории:
В таких случаях срок также может быть принудительно завершен.
Расторжение договора аренды:
Если договор аренды расторгнут, срок действия разрешения также заканчивается.
Таким образом, срок действия разрешения на строительство зависит от конкретных условий проекта и может быть продлен при необходимости.
