Кредиты на строительство жилья1. Общие условия
Ставка: Зависит от программы и банка, может варьироваться от 6,3% до 12% годовых.
Первоначальный взнос: Обычно от 15% до 20% от стоимости строительства.
Сумма кредита: До 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, до 6 млн рублей для других регионов.
Срок кредита: До 30 лет.
2. Требования к заемщику
Возраст от 21 года до 75 лет на момент погашения кредита.
Российское гражданство.
Постоянная регистрация в регионе, где планируется строительство.
Стабильный доход, позволяющий выплачивать ежемесячные платежи по кредиту.
3. Необходимые документы
Заявление о стоимости строительства и проект возводимого объекта.
Смета (не требуется).
Поручительство или другие виды дополнительного обеспечения (не требуется).
Право собственности на земельный участок, на котором планируется строительство, и после возведения — на дом.
Документы, удостоверяющие размер заработной платы и факт трудоустройства.
Справки, подтверждающие право воспользоваться льготной госпрограммой (при необходимости).
4. Особенности программ
Личное страхование: Обязательно для получения минимальной ставки 6,3%.
Оформление права собственности: В течение года с даты заключения кредитного договора.
Залог: Земельный участок, на котором планируется строительство, а после возведения — дом.
Этапы финансирования: Финансирование делится на три части: для строительства фундамента, крыши и стен, а также монтажа инженерных коммуникаций.
5. Льготные программы
Семейная ипотека: Строительство по 214–ФЗ или договору подряда.
IT-ипотека: Строительство по договору подряда.
Сельская ипотека: Строительство по договору подряда или силами заёмщика из готовых домокомплектов.
Дальневосточная и арктическая ипотека: Строительство по договору подряда или собственными силами.
6. Дополнительные меры поддержки
Материнский капитал: Можно направить на строительство жилья.
Эскроу-счета: Использование для финансирования строительства.
Налоговый вычет: Возможность получения налогового вычета и возмещения процентов по кредиту.
Заключение:
Кредиты на строительство жилья предоставляют широкие возможности для реализации индивидуальных строительных проектов. Важно учитывать требования банков, условия программ и возможности для экономии, чтобы выбрать наиболее выгодный и подходящий вариант.
