Разрешение на строительство: подробное описание
1. ВведениеРазрешение на строительство — это документ, который подтверждает, что документация на здание соответствует градостроительному регламенту, а также проектам планировки, межевания территории и другим требованиям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ).
2. Когда необходимо разрешение на строительство
Строительство зданий для коммерческих целей:
Офисы, магазины, парикмахерские, автомойки и другие объекты.
Реконструкция существующих зданий:
Если объект требует не только возведения, но и изменения его структуры.
Исключения:
Не требуется разрешение на строительство для объектов, не имеющих фундамента, таких как ларьки и киоски, а также для газопроводов, водопроводов, трамвайных путей и других объектов из перечня “иных случаев”.
3. Кто выдает разрешение на строительство
В городах:
Мэрия.
В других населенных пунктах:
Администрация муниципального образования.
Как узнать, кто выдает разрешение:
Перейдите на сайт “Госуслуги” и укажите геолокацию. Например, для геолокации “Москва” нужным ведомством будет Комитет государственного строительного надзора города Москвы.
4. Этапы получения разрешения на строительство
Исследование земельного участка:
Экспертиза участка, составление схем планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
Техпроекты:
Архитектурно-градостроительное решение (АГР), план организации строительства.
Подготовка документов:
Договор купли-продажи или аренды участка, согласие на строительство от каждого владельца участка, учредительные документы заявителя.
Подача заявления и документов:
Лично, по почте, через представителя или через сайт “Госуслуги”.
5. Сроки и результаты
Минимальный срок ответа госорганов:
10 рабочих дней.
Результаты:
Положительный или отрицательный ответ. В случае отказа документы придется подавать заново.
6. Посредники
Компании-посредники:
Могут помочь с проведением экспертизы участка, подготовкой техпроектов и подачей документов.
Проверка посредников:
Важно проверить их учредителей и руководителей, изучить, с кем они уже успели поработать, и проверить наличие лицензии на инженерные и геодезические работы.
7. ЗаключениеРазрешение на строительство — это важный документ, который подтверждает соответствие документации на здание всем необходимым требованиям. Для его получения необходимо провести исследование земельного участка, подготовить техпроекты и подать документы в орган местного самоуправления.
