Долевое строительство в 2023 году
Основные итоги 2023 года
В 2023 году Росреестр Москвы зарегистрировал 115,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 36% больше, чем в 2022 году.
Количество ипотечных сделок также стало рекордным: заемщики получили 136,2 тыс. кредитов, что на 26% больше, чем в 2022 году.
На рынке готового жилья (квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов) в 2023 году число сделок также стало рекордным: Росреестр зарегистрировал 175 тысяч договоров купли-продажи (ДКП), что на 32% больше, чем в 2022 году.
Активность покупателей в конце года
В декабре 2023 года дольщики заключили 13,1 тыс. ДДУ, несмотря на снижение спроса с сентября.
По сравнению с ноябрем активность покупателей строящегося жилья увеличилась на 20%, а относительно декабря 2022 года – на 46%.
Это связано с ужесточением условий льготного кредитования и ожиданием роста цен, а также неопределенностью по поводу дальнейшей судьбы субсидированной ипотеки.
Причины активности в конце года
Многие покупатели стремились закрыть сделку на прежних условиях кредитования, одобренных банками.
После праздников в январе 2024 года также наблюдалась высокая активность клиентов, желающих заключить сделку с застройщиками на льготных условиях.
Ставки на покупку вторичного жилья стали чрезмерными для многих клиентов, которые переключились на рынок новостроек.
Выдача ипотеки
В 2023 году выдача ипотеки сокращалась с августа, и декабрь не стал исключением.
В последний месяц 2023 года заемщикам выдали 9,7 тыс. кредитов, что на 4% меньше, чем в ноябре, и на 12% меньше, чем в декабре 2022 года.
По этому показателю более низкий спрос на ипотеку в 2023 году был только в январе (7,1 тыс. сделок).
Прогнозы на 2024 год
Ожидается замедление рынка в 2024 году, так как основной драйвер последних лет – льготная ипотека – перестанет оказывать решающее влияние на отрасль.
Число сделок будет сокращаться, особенно в сегментах рынка с доступным жильем.
Застройщики сосредоточат усилия на привлечении клиентов, которые не зависят от кредитов, то есть наиболее активными станут сегменты жилья бизнес- и премиум-класса.
Конкуренция на рынке
Конкуренция за покупателей обострится, что может выразиться в дисконтном ралли.
Застройщики будут предлагать различные акции и скидки для привлечения клиентов.
Таким образом, долевое строительство в 2023 году показало рекордные результаты, но в 2024 году ожидается замедление рынка из-за изменения условий льготного кредитования и усиления конкуренции за покупателей.
