Долевое строительство в 2020 году1. Изменения в законе о долевом строительстве
14 июля 2020 года был опубликован Федеральный закон № 202-ФЗ, вносящий изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Вот основные изменения:
Денежные средства участников: Средства, внесенные на эскроу-счета, будут перечисляться застройщику сразу после получения разрешения на ввод объекта, без необходимости предоставления сведений о регистрации права собственности.
Залог земельного участка: Залог земельного участка или права аренды прекращается со дня постановки объекта на государственный кадастровый учет.
Возврат средств материнского капитала: В случае расторжения договора долевого участия (ДДУ) или кредитного договора, средства материнского капитала могут быть возвращены.
Целевые займы: Застройщику разрешено предоставлять целевые займы другому застройщику, по отношению к которому он является основным Обществом.
Регистрация прав собственности: После передачи и постановки объекта на кадастровый учет, застройщик может подавать заявление о регистрации прав собственности за участником строительства без доверенности.
2. Процедура возврата средств материнского капитала
В случае расторжения ДДУ или кредитного договора, средства материнского капитала могут быть возвращены. Это позволяет участникам долевого строительства более гибко управлять своими финансовыми ресурсами.
3. Изменения в проектную декларацию
Застройщики теперь обязаны вносить изменения в проектную декларацию всего один раз в месяц, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Это упрощает процесс обновления информации и делает его более регулярным.
4. Раскрытие информации
Застройщики больше не обязаны раскрывать место жительства физических лиц, входящих в одну группу с застройщиком. Достаточно указать гражданство, СНИЛС и ИНН.
5. Нарушение сроков ввода в эксплуатацию
Нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию на срок три и более месяца больше не является основанием для отказа в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации (ЗОСТ).
6. Заключение
Изменения в законе о долевом строительстве в 2020 году направлены на упрощение процедур, повышение прозрачности и защиту прав участников долевого строительства. Эти меры способствуют более стабильному и надежному процессу строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
