Долевое строительство в 2019 году: основные изменения
С 1 июля 2019 года вступили в силу серьезные изменения в сфере долевого строительства, направленные на защиту прав дольщиков и повышение надежности строительных проектов. Вот основные аспекты этих изменений:
1. Введение проектного финансирования
Средства на строительство: Застройщики могут использовать собственные средства и кредитные займы.
Эскроу-счета: Деньги покупателей аккумулируются на специальных эскроу-счетах и недоступны для снятия до завершения строительства.
Доступ к средствам: Застройщик получает доступ к средствам только после сдачи объекта и подписания акта-приема передачи.
2. Новая процедура
Участие трех сторон: Продавец, покупатель и гарант (банк).
Целевое финансирование: Банк обеспечивает финансирование строительства под залог объекта.
Процесс сделки: Покупатель оплачивает стоимость квартиры, банк обеспечивает сохранность средств, застройщик получает целевой кредит, дом вводится в эксплуатацию, покупатель получает право собственности.
3. Тщательная проверка банком
Документы для проверки: Учредительные и регистрационные документы, финансовая отчетность, проектная документация, выписка из ЕГРЮЛ, разрешение на строительство, инвестиционный контракт, лицензия, договор аренды или выписка из ЕГРН.
Проверка судебных разбирательств: Банк проверяет наличие судебных исков к застройщику.
4. Влияние на рынок
Уход небольших компаний: Многие компании вынуждены объединяться или закрываться из-за новых требований.
Увеличение стоимости жилья: В конечную стоимость закладываются расходы на обслуживание кредита.
5. Примеры проектов
Проект 1: Застройщик использует собственные средства и кредиты для строительства жилого комплекса. Деньги покупателей аккумулируются на эскроу-счетах до завершения строительства.
Проект 2: Банк обеспечивает финансирование строительства под залог объекта. Покупатель оплачивает стоимость квартиры, банк обеспечивает сохранность средств, застройщик получает целевой кредит, дом вводится в эксплуатацию, покупатель получает право собственности.
6. Заключение
Изменения в долевом строительстве в 2019 году направлены на повышение надежности и прозрачности сделок, защиту прав дольщиков и снижение рисков для всех участников процесса. Эти меры способствуют созданию более стабильной и предсказуемой среды для инвестирования в недвижимость.
