Объект незавершенного строительства: 3 года и более
1. ВведениеОбъект незавершенного строительства (ОНС) — это объект капитального строительства, возведение которого не завершено в установленном порядке. Такие объекты требуют особого учета и внимания, особенно если они остаются незавершенными в течение длительного времени.
2. Особенности учета ОНС
Постановка на учет:
ОНС подлежит государственному кадастровому учету.
Для этого необходимо подготовить технический план и иметь правоустанавливающие документы на земельный участок.
Регистрация прав:
На ОНС могут быть зарегистрированы права собственности.
Это делается, например, если объект не может быть достроен и его нужно продать, подарить или поменять.
3. Снятие с учета и регистрация прекращения прав
Одновременные действия:
Если объект достроен и введен в эксплуатацию, проводится одновременное снятие с учета ОНС и регистрация прекращения прав на него.
Новый кадастровый номер:
После завершения строительства объекту присваивается новый кадастровый номер и регистрируются новые права.
4. Архивный статус
Сведения в ЕГРН:
Сведения об исходном ОНС в ЕГРН получают статус “архивный”.
5. Примеры учета и действий
Пример 1:
Объект был поставлен на учет как ОНС 3 года назад.
За это время строительство не было завершено, и объект не был достроен.
В этом случае необходимо провести инвентаризацию объекта, оценить его состояние и принять решение о дальнейших действиях (достройка, демонтаж, продажа и т.д.).
Пример 2:
Объект был поставлен на учет как ОНС 3 года назад.
За это время строительство было завершено, и объект введен в эксплуатацию.
В этом случае необходимо провести инвентаризацию объекта, подготовить технический план на уже готовый объект, и провести одновременное снятие с учета ОНС и регистрацию прав на новый объект.
6. Важные моменты
Контроль состояния объекта:
Важно регулярно проводить инвентаризацию и оценку состояния ОНС, чтобы избежать ухудшения его состояния и дополнительных затрат на восстановление.
Документальное подтверждение:
Все действия, связанные с ОНС, должны быть документально подтверждены (технический план, акты выполненных работ, договоры и т.д.).
7. ЗаключениеОбъекты незавершенного строительства требуют особого внимания и учета. Если объект остается незавершенным в течение длительного времени, необходимо провести инвентаризацию и принять решение о дальнейших действиях. Это поможет избежать недоразумений и дополнительных затрат в будущем.
