Срок действия разрешения на строительство зависит от нескольких факторов, включая проект организации строительства (ПОС) и тип объекта. Вот основные моменты, которые стоит учитывать:
Срок действия разрешения:
Часть 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ: Разрешение выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства (ПОС).
Проектная организация: Специалист указывает, сколько месяцев необходимо для реализации всех архитектурных, планировочных и конструктивных решений, а также благоустройства территории.
Продление разрешения:
Уведомление о планируемом строительстве: Для индивидуальных и садовых домов (ИЖС) с 2018 года вместо разрешения выдается уведомление о планируемом строительстве. Срок уведомления – 10 лет со дня выдачи.
Продление разрешения на ИЖС: Если срок подходит к концу, застройщик имеет право на продление. Необходимо уведомить выдавший орган не позднее, чем за 10 дней до истечения срока.
Исключения из правил:
Отдельные этапы строительства: В этом случае разрешение выдается на определенные части здания: например, 12 месяцев для первой очереди торгового центра, 6 для второй, 8 для третьей.
Окончание срока действия:
Истекший срок: Если срок истек, необходимо получать новое согласование.
Смена собственника: Если участок был продан или сдан в аренду, новый правообладатель сохраняет право возведения объекта, указанного ранее.
Исключения из общего правила:
Изъятие земли или незаконченный объект: Для муниципальных или государственных нужд.
Несоответствие параметрам приаэродромной территории: Если параметры здания не соответствуют ограничениям.
Расторжение договора аренды: В случае расторжения договора аренды.
Таким образом, срок действия разрешения на строительство зависит от конкретных условий проекта и может варьироваться от нескольких месяцев до нескольких лет. Важно тесно сотрудничать с проектной организацией и своевременно уведомлять выдавший орган о любых изменениях или продлении срока действия разрешения.
