Разрешение на строительство дома: как его получить и что для этого нужно1. Типы построек, требующие разрешения
Капитальные строения: Все объекты капитального строительства, за исключением указанных ниже.
Объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС): Строения с количеством надземных этажей не более трех и высотой не более 20 метров, предназначенные для проживания и бытовых нужд.
Садовые дома: Строения, предназначенные для сезонных, бытовых и иных нужд, в которых люди живут определенное время года.
2. Упрощенная система получения разрешения
С 2018 года введена упрощенная система получения разрешения на строительство целого ряда объектов. Теперь процесс носит уведомительный характер:
Уведомление о начале строительства: Необходимо проинформировать ответственные органы о начале строительства и его завершении.
Подача уведомления: Можно отправить через портал mos.ru (для Москвы) или в центре госуслуг «Мои документы».
Срок рассмотрения: В первом случае уведомление должны рассматривать не более 7 дней, во втором случае – не более 9 дней.
3. Постройки, не требующие разрешения
Следующие виды построек не требуют отдельного разрешения:
Гараж (если не используется для предпринимательской деятельности).
Жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки на садовом земельном участке.
Строение, которое не является капитальным.
Строения и сооружения вспомогательного использования.
4. Разрешение на строительство капитальных строений
Для получения разрешения на строительство капитальных строений необходимо собрать пакет документов:
Заявление: Заполняется онлайн.
Документы, подтверждающие права на земельный участок.
Утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане.
Согласие всех владельцев на строительство или реконструкцию.
Положительное заключение экспертизы проектной документации.
Другие документы: В зависимости от обстоятельств (например, реконструкция многоквартирного дома, территория относится к определенным категориям и т.д.).
5. Подача документов
Документы можно подать онлайн. В течение 5 рабочих дней вам должны дать ответ.
6. Причины отказа в выдаче разрешения
Основные причины отказа:
Неполный пакет документов.
Несоответствие документов установленным требованиям.
В этом случае можно исправить все неточности и подать документы еще раз.
7. Строительство без разрешения
Если не получить разрешение, дом нельзя будет сдать в эксплуатацию и получить права собственности. Однако для некоторых ситуаций есть выход – дачная амнистия, которая в очередной раз была продлена до 1 марта 2031 года.
Заключение:
Соблюдение всех процедур и требований позволит вам построить дом без проблем и получить права собственности на него.
