Документы, необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве1. Разрешение на строительство
Этот документ подтверждает право застройщика на строительство объекта недвижимости.
2. Проектная декларация
Документ, содержащий информацию о застройщике, объекте строительства, сроках и условиях строительства.
3. План создаваемого объекта недвижимого имущества
План с указанием местоположения объекта, количества и площади жилых и нежилых помещений.
4. Заявление сторон договора
Заявление от застройщика и участника долевого строительства о регистрации договора.
5. Государственная пошлина
При регистрации договора уплачивается государственная пошлина:
Если договор заключен между юридическими лицами, каждая из сторон уплачивает 4000 рублей.
Если договор заключен между физическим и юридическим лицом, физическое лицо уплачивает 200 рублей, а юридическое лицо — 4000 рублей.
6. Сроки регистрации
Регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником, осуществляется в месячный срок со дня подачи всех необходимых документов.
После регистрации первого договора, регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома или иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней.
7. Расторжение договора
Участник долевого строительства может расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях:
Неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта в срок, превышающий установленный договором срок передачи.
Существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.
Также возможно расторжение договора в судебном порядке в случаях прекращения или приостановления строительства, существенного изменения проектной документации и других установленных законом случаях.
Заключение:
Для регистрации договора участия в долевом строительстве необходимо предоставить определенные документы, включая разрешение на строительство, проектную декларацию и план объекта. Важно учитывать сроки и условия регистрации, а также возможность расторжения договора в одностороннем порядке или через суд в случае нарушений со стороны застройщика.
