Для получения разрешения на строительство индивидуальному предпринимателю (ИП) необходимо собрать и подать определенные документы. Вот подробный список и описание каждого из них:
Заявление на получение разрешения на строительство
Бланк заявления можно найти на сайте “Госуслуги” в разделе “Документы, необходимые для получения услуги”.
В заявлении указываются все необходимые данные о земельном участке, планируемом здании и заявителе.
Документы на земельный участок
Договор купли-продажи или аренды участка: Подтверждает право владения или аренды земельного участка.
Согласие на строительство от каждого владельца участка: Если участок находится в долевой собственности, необходимо получить согласие всех совладельцев.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
ГПЗУ показывает:
Что находится над землей: пределы участка, охранные зоны (при наличии).
Что находится под землей: трубы, силовые кабели.
ГПЗУ можно запросить через сайт “Госуслуги”.
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
В СПОЗУ указываются важные параметры будущего здания: количество этажей, площадь здания, количество труб и прочее.
К СПОЗУ иногда добавляют инженерно-геологическое заключение, которое включает информацию о почве, климате, экологии района.
Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
В АГР показывается расположение здания на участке, заезды и выезды, а также подробно описываются материалы фундамента, стен, крыши.
АГР разрабатывает архитектор, а утверждает комитет по архитектуре.
План организации строительства
Описание самого процесса строительства: сколько лет или месяцев планируется строить, в какое время суток будут вестись работы, где будут храниться стройматериалы, кто будет вывозить мусор.
План можно разработать самостоятельно или заказать в проектной организации.
Учредительные документы заявителя
Документы, подтверждающие статус ИП: свидетельство о регистрации, ИНН, ОГРН.
Договор с компанией-посредником (при необходимости)
Если привлекается компания-посредник для проведения экспертизы участка или подготовки техпроектов, необходимо заключить договор с подробным перечнем услуг.
Эти документы необходимы для подачи заявления на получение разрешения на строительство. Минимальный срок ответа госорганов составляет 10 рабочих дней. В случае отказа документы придется подавать заново.